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bw1958经营,要情怀还是要利润◎韭菜盒子

听闻线路准备进军旅游地产,笔者并没有太多意外,房地产存量时代,房企从开发商向运营商转型,线路此前已做了必威运营的探索,此次进军旅游地产也算是顺势而为。地产与旅游结合已经屡见不鲜,恰好近期笔者在旅游地产方面做了点无用功,这回,笔者就这个瓜来较一下真。

常听良人言“顺应趋势”,把握机会。趋势就像一匹马,如果在马后追,你永远追不上,你只有骑在马上面,才能和马一样快,这就叫马上成功。bw1958所说的势,有外势和内势,外势一般讲的即是外在的经济环境和国家政策。势是趋势,趋势不是潮流,而是市场发展的规律。市场需要什么,bw1958就要创造什么,消费者在哪,营销就到哪。

在目前土地出让缩减及价格受限等多种因素影响下,房企寻求多元化经营,是扩大自身规模以及长久经营的一个非常重要方式。从开发商到运营商的角色转变,是很多房企转型过程中的必经阶段。为什么更有可能是地产+旅游?趋势见证于市场,市场消费习惯及需求指导房企开发行为。市场消费习惯在不断升级,人们的消费观念越来越趋于享受生活,房子从满足居住的刚需房,到提升生活品质的改善房,再到满足投资的公寓、必威等产品,再到被赋予更深远文化意义的旅游地产。

中国早已进入大众旅游时代,数据显示,2018年中国境内旅游达到55亿人次。而国务院2015121日印发了《关于促进旅游业改革发展的若干意见》,指出旅游业对经济的带动作用,对扩就业、增收入,扶贫等的重大意义。意见指出要大力发展旅游业,扩展旅游发展空间。近年来,全国掀起一阵风,休闲度假旅游、乡村旅游、研学旅行热度逐渐升高,尤其是乡村旅游加快推进新农村建设的步伐,热度更高一浪。

旅游产业是国民经济战略性支柱产业,深受资本、bw1958和地方政府追捧。随着近年来旅游产业持续升温,越来越多的房企盯上了旅游地产这块蛋糕,纷纷加码布局。

惠州有着半城山色半城湖的美称,这里的自然风景奇特秀美,有着天然的旅游资源及发展条件。在惠州,如果有人问哪里最值得亲子出游?哪里可以体验乡村户外运动?哪里适合康养旅居?大部分人都会推荐博罗,因为博罗具备天时地利人和的旅游优势。

《博罗县全域旅游总体规划2018-2030》围绕文旅康养、江山统筹、乡村振兴、小镇崛起、城市升级明确了博罗全域旅游发展路径。政策指明了方向,可谓是天时。

《规划》提出,在全域布局上,基于“江山统筹、东西联动”的全域旅游空间构想,打造“1235”格局,即“一个核心”:罗浮山旅游发展核心;“两条发展轴”:环罗浮山公路旅游发展轴、东江旅游发展轴;“三个枢纽”:长宁旅游集散主枢纽,罗阳、麻陂旅游集散副枢纽;“五个片区”:环罗浮山西部养生旅游协作区、环罗浮山中部乡村旅游协作区、环罗浮山东部山地度假协作区、东江西部文化休闲协作区、东江东部农业休闲协作区。

何为地利?博罗的地理有位置优越,北与河源市区、惠州龙门相接,南与惠州市区相接,西与东莞隔江相望,西连广州增城,是珠三角自驾游目的地。博罗县是国家全域旅游示范县,博罗土地肥沃,四季如春,年平均气温21℃,属亚热带季风气候,造就了博罗美景繁多。境内罗浮山,集道、佛两教于一山,融自然景观与人文景观于一体,是中国道教十大名山之一,素有“岭南第一山”和“中国道教圣地”之美称。旅游资源和文化缺一不可,有特色的、有吸引力的人文旅游资源,极具旅游价值。

何为人和?国民生活水平的不断提高,对于旅游的需求,已经从打卡购物的时代,进入到了精神享受的层面。人们愿意为了文化价值认同和精神共鸣而选择参加一场旅行活动,并且愿意花费足够多的钱。

据博罗县文化广电旅游体育局统计,2018年博罗县游客接待人次达1205万人次,旅游综合收入67.2亿元;2019年全年共接待游客1302.23万人次,占全市的20%,增长8%;实现旅游综合收入76.12亿元,增长13.3%。旅游业已经成为推动博罗经济高质量发展的重要支撑产业。另据有关数据,去年仅国庆假期,惠州市纳入广东省假日旅游统计的6个重点旅游景区共接待游客85.158万人次,仅罗浮山就占了一半,7天共接待游客39.11万人次。

由此可见,线路对博罗旅游地产项目的规划更像是有备而来。

近两年线路加快了布局博罗的步伐。没有意外,仍然是市政建设先行,继而拿下罗阳县城4万多平的地块。业内人士调侃说,城区的地块越来越难拿了,不出惠州的线路已经从城区核心跑出四环拿地了。其实,线路与博罗的渊源可以追溯到28年前,28年前线路建设的惠州罗浮山自愿戒毒必威已坐落在罗浮山脚下。据说线路即将终止该必威的经营,将其作为旅游必威官网bet。这回有人不买单了,一贯讲情怀的线路这次怎么谈钱了?说到这个瓜,笔者又想扯一扯了。谈情怀,就好比问一个20几岁的少女和30几岁的女人关于爱情的看法。20几岁的女孩会告诉你她对世界有憧憬,对爱情很期待,而30岁的女人则会跟你谈房子车子票子。不要以为很现实,这是对感情负责。bw1958亦是如此,创业型的bw1958是不断试错的过程,有梦想有情怀,作为带领团队奋进的力量;成熟bw1958要少讲情怀,俗话说巨轮难掉头,牵一发可动全身,顺应市场趋势才是硬道理。中国古代有句话,达则兼济天下,穷则独善其身。任何bw1958,建立bw1958的根本目的还是为了盈利,因而一个bw1958首先应当确保自己的生存,方能履行必威体育官网bw1958。

前面谈及,房企从开发商向运营商转型,这是顺势而为。小米创始人雷军曾说过“站在风口上,猪都能飞起来”,马云接着又说“风口过去,摔死的都是猪”。猪在风口上等待被吹起来,但有可能摔得很重,如果成为老鹰,没风照样飞,借势可飞得更高。旅游地产绝对是线路的首次尝试,越是大型的bw1958,在转型过程中越是困难,中国自古便有隔行如隔山之说。从现状看,旅游不像房地产式的短线投资,旅游发展也不需要巨额投资,但是需要精细化,无论项目大小,都需要充足时间的运营。过去做个景区、主题公园,然后在旁边盖房子的规划,这种以旅游吸引物提高住宅价值的方式已经不再是未来大趋势了。时代在变,行业趋势也在变,与时俱进,审时度势,需要睿智的眼光,顺势而为,则需要坚持不懈的努力与一往无前的勇气。

(韭菜盒子,资深地产从业人士)


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